ТИРАС - Информация

Геннадий Чижов: «Доверие инвесторов – залог будущего компании»

О деформированной украинской экономике, о запросах среднего класса и о рентабельности строительного бизнеса в период кризиса «Недвижимости» рассказал заместитель директора по маркетингу производственно-коммерческой фирмы "Тирас", Президент Южноукраинского центра этнических и политических исследований «ЛАД» Геннадий Чижов.

- Геннадий Петрович, насколько безопасно вкладывать в новострой, учитывая, что государство защищает застройщиков, но не их клиентов.

- Многие строительные компании Одессы остановили строительство и ждут "лучших времен" (антикризисные законы дают право строительным компаниям задержать сдачу объектов до 1 января 2012 г.). Идеология нашей компании - работать на перспективу. Если бы мы остановили строительство – то потеряли бы кредитный рейтинг, но главное – мы бы потеряли доверие наших компаньонов и инвесторов.

Схема инвестирования, по которой работает «Тирас» - абсолютно прозрачна. Выпуск целевых облигаций обеспечил сохранность денег в комплексе. Каждый из наших инвесторов ежеквартально может получить полный финансовый отчет об использовании средств. По желанию клиента мы предоставляем консультанта. Хочу отметить, что процесс использования денежных средств отслеживается и государством, и инвесторами параллельно, так как выпуск облигаций курируется Международным валютным фондом. И на сегодняшний день ПКФ «Тирас» ООО ежеквартально подтверждает свой стабильный кредитный рейтинг.

- Когда запланирована сдача жилого дома «Тирас»?

- Мы работаем в пределах утвержденного плана и планируем сдать этот дом в эксплуатацию не позже 1 августа 2010 г. В данном случае речь может идти только о небольших отклонениях, связанных с кризисом.

- Какова себестоимость квадратного метра на сегодняшний день?

- Согласно нашим подсчетам, себестоимость 1 кв.м. составляет 5900 грн. В условиях снижения покупательской способности, мы вынуждены работать с 2% рентабельностью.

- В период кризиса строительство становится скорее исключением из правил…

- Должен вас поправить: мы вынуждены строить в условиях не просто экономического кризиса, а обвала отечественной экономики, который по итогам 1 полугодия составил 28% от ВВП. Отмечу, что даже во время Великой отечественной войны падение ВВП в СССР составило 25%.

Украинская экономика была структурно деформирована - упор делался на экспорт продукции химической и металлургической отраслей. Государство не просчитывало геополитические и геоэкономические риски, а нужно было дифференцировать экономику, развивать другие отрасли… одним словом вести более сбалансированную политику.

- Какие перспективы у нашей экономики?

- Пока что экономика продолжает падать, хотя темпы ее падения замедлились. За последний год олигархические элиты вывели за границу инвестиционный капитал в размере 70 млрд. долл. Для того, чтобы эти деньги вернулись, страну должен возглавить авторитетный, мыслящий, контрэлитный президент. Лидер, который остановит падение. Здесь надежда только на прорывные силы.

- Где же их взять?

- Арсений Яценюк - блестящий юрист и экономист, умеет четко и ясно аргументировать свою позицию… но один, как известно, в поле не воин. Такие политики, как Катеренчук, Гриценко, Кличко, могли бы его поддержать, но он не идет с ними на контакт.

- Геннадий Петрович, многие застройщики говорят о грядущем дефиците квадратных метров? Так ли это? Когда это произойдет?

- Дефицит квадратных метров мы ощутим тогда, когда дома перестанут сдавать в эксплуатацию. Ждать осталось недолго - скоро год, как остановлено новое строительство. Учитывая, что потребность в новом жилье в 5 раз превышает предложение, мегаполис потребует новых квадратных метров. Даже если пойти по худшему сценарию: предположить, что рецессия в стране затянется на 2-3 года, думаю, после проведения Евро-2012 украинская экономика начнет расти. Поэтому через 3,5 года отложенный спрос даст о себе знать.

- Наверное, сейчас сложно стоить долгосрочные планы?

- Жизнь заставляет нас работать ответственно. Она подсказывает, что создать капитал можно только заручившись доверием вкладчиков. Сегодня мы работаем с минимальной рентабельностью, но мы ожидаем положительных изменений на следующем этапе развития компании.

В планах руководства ПКФ «Тирас», кроме дальнейшего освоения земельных участков в Киевском и других районах города, создание компании по управлению активами, тогда мы сможем предоставить нашим инвесторам инструменты, с помощью которых каждый человек сможет приумножить свой (пусть даже небольшой) капитал.

Наша стратегическая задача - стабильная работа на инвестиционном рынке Украины. Другие игроки рынка: банки, кредитные союзы, а также многие строительные компании показали себя не с лучшей стороны, а люди хотят видеть долгосрочную перспективу.